ازاي تشتري شقة؟
 |
| ازاي تشتري شقة؟ |
- ازاي تشتري شقة
- كيف اشترى شقة تمليك
- شراء شقة
- إزاي أشتري شقة
- شقة تمليك
- شقة للبيع - تشتري
- أشتري شقق
- شراء شقة تمليك
كيف اشترى شقة تمليك
- حاول تروح الشقة مرتين مرة الصبح ومرة بالليل.
- طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.
(لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت )
- مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
- لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
- الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
- التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
- مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.
- لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.
☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا.
☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد.
☆ لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد
لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
☆ لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق.
☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد ويفضل العقد يكو من ثلاث نسخ.
☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
☆ الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.
#لو_هتشترى_بالقسط : اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
#لااااااااازم : تشوف زوجة المالك حقك جداً .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين
#حقك_جداً : انك تدخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحة.
يبقي مهم وانت بتشتري شقة لازم تتأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية حتى آخر مشتري وكمان عقد للأرض سواء عرفى أو مسجل وتتأكد من صحته
تكتب عقد يضمن الثمن وبنود تضمن حقك وشرط جزائي وتوكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس أو للغير والتنازل للنفس أو للغير ولكافة التصرفات الناقلة للملكية امام كافة الجهات والمصالح الحكومية ومصلحة الشهر العقاري والتوقيع علي عقود البيع الابتدائية والنهائية
وفي كافة اجراءات التعامل مع الكهرباء والمياه والتليفون والضرائب العقارية والغاز الطبيعي والتعاقد ورفع وتركيب والتنازل عن عدادات هذه المرافق
ولا يحق لأي من الطرفين إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين ويسري هذا التوكيل في حالة الوفاه .
#ضرورى_جداً يكون معاك محامى ثقة بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية وتسلسل العقود ويتأكد ان الشقة مفيش عليها اي مشاكل.
شراء شقة تمليك
شقة مميز في مدينة جديدة حلم يراود الكثيرين، فأن تمتلك عقار فى شقق مدينتي، أو شراء عقار فى شقق الرحاب قد يؤمن حياتك و عائلتك لعقود، فالعقار المميز يجعل صاحبه فخور دائماً بامتلاكه.
هناك الكثيرين يعتبرون امتلاكهم لعقارات مميزة بمثابة الإنجاز الأهم في حياتهم كلها.
كيف تشتري شقة مميزة ؟
كيف تشتري شقة مميزة ؟
ولكن هناك عدة نصائح عليك اتباعها لكي تضمن حصولك على عقار مميز، غير ذلك فأنت لن تصل بسهولة لتحقيق هدفك.
تلك النصائح سنحاول سردها هنا لتكون لك بمثابة البوصلة في تحديد اتجاهك الصحيح في شراء شقة.
نصائح قبل شرائك شقة مميزة
- قريبة من الخدمات
يقصد بالخدمات مثل وسائل المواصلات، خطوط مترو، خطوط سكة حديد، مستشفيات متخصصة، مدارس، مراكز حكومية، أسواق،.......الخ.
- موجودة فى مشروع سكني كبير
فوجود عقارك بداخل مشروع سكني معروف ومشهور يوفر عليك الكثير من مصاريف الصيانة، والتصليحات، وكذلك سيكون به تأمين كامل من ناحية الحراسة ووجود أفراد أمن بالعقار، فضلاً عن المناظر الجمالية المحيطة بالمكان من بحيرات صناعية أو حدائق، قاعات سينما،نوادي رياضية.
- مكان الشقة عليه طلب كبير
أي أن يتواجد العقار ضمن منطقة حيوية العقارات بها عليها طلب كبير للاستثمار، فتضمن بذلك اعادة استثمار عقارك على المدى القريب والبعيد ايضاً، وكذلك المنطقة مأهولة بالسكان.
- سعر الشقة مميز
لن يصبح أي عقار مميز ألا أن كان سعره جيد ومقبول، فالسعر القليل مقابل مزايا العقار الكثيرة يجعله مميزاً أكثر.
فلن تستطيع شراء عقار تكاليفه تفوق امكانياتك المادية بكثير، فتتورط في قروض وديون لن تستطيع سدادها فيما بعد.
- امكانية تحقيق عائد مادي منها
أي يصبح من الممكن اعادة بيعه أو تأجيره كنوع من انواع الاستثمارات.
- التركيبة السكانية لسكان المنطقة التي يتواجد بها العقار
فلا يمكن شراء عقار في مكان جميع سكانه بمستوي ثقافي منخفض.
أو لديهم قابلية عصبية كبيرة، أو لايقبلون المختلف عنهم، أو يستخدمون العنف كثيراً في حياتهم.
- مواصفات العقار
أي مساحته، وجودة بنائه، وشكله الخارجي، وتصميمه الرائع،......وهكذا.
- المناطق المجاورة للعقار
زور الاماكن المجاروة للعقار و تعرف عليها و على نوع السكان و حدد المستوي المجاور لك قبل ان تشتري حتى لا تنصدم بعد شراء العقار.
- فيو الشقة
لن يكون مسكنك عقار مميز وهو يطل مثلاً على أكوام من القمامة، أو مناظر قبيحة.
فلابد للعقار أن يكون متواجد بمنطقة بها مناظر خلابة وجميلة، وفي تناغم بين جميع العقارات المتواجدة بالمنطقة.
